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作者: admin 来源: 未知 时间: 2016-09-21 阅读:

为了让房价持续上涨,什么理由或借口都能找到。心里怎么想我不知道,但嘴上都很自信,在他们看来,楼市的未来毫无疑问,将一如既往的按照他们给楼市设计的路线走下去。房价都那么高了,风险隐患随时有可能爆发。

 

这才有意思,让楼市变得更加扑朔迷离,市场该向何处去?可谓答案千差万别,不能说谁对谁错,至少每个人似乎都能讲出自己的道理,注册送白菜全讯网,在这个无比宽容的社会,不太讲顾全大局也不被谴责的年代,任何的市场看来都有拥护的人,没人在乎楼市未来能不能可持续发展,只看眼前的利益。

 

楼市争议不断,在未来的半年里,楼市将有更多的疑问摆在开发商和购房者面前甚至地方面前,楼市何去何从,其实只在一转念之间。

一、房价能下跌吗?

 

房价会不会下跌,其实是一个相对问题。上半年房价上涨过快,一线城市除了北京纷纷出台调控措施,就连一些热点二线城市也进行了调控,甚至包括土地调控。在这样的调整下,不要跟我说越调越涨,一定会因为政策收紧而使房价松动。物极必反,房价上半年上涨到了天花板,自然会往下落。

 

房价向左走向右走,已经完全不在同一层面的楼市会出现严重分化,所以是上涨还是下跌不能一概而论,加上有的地方即使房价下跌都卖不出去,库存积压会持续很长时间。

 

二、继续涨价会不会催生新泡沫?

 

在经济下行,房地产市场处于尚未恢复元气的阶段,房价持续冲击历史最高,是否意味着新一轮泡沫即将出现?

 

另外,今年连任何一个普通老百姓都会说的,房价不高,房价上涨是因为货币超发导致。而近日国家再次提出抑制资产泡沫,被解读为更多是剑指房贷杠杆引发的房地产泡沫,货币超发导致资产泡沫导致实体经济萧条,如果此时认识到这个问题,为时不晚。

 

如果真能注意,信贷政策收紧,泡沫就不会被越吹越大。

三、土地调控政策会不会出台?

 

以往都是从房价角度进行调控。接下来,不排除要对高地价进行调控,实际上,苏州、南京已经开始设定土地拍卖最高限价,从而加码土地调控。调控土地价格、限制出让等一系列连环举措,是从房地产的最上游先入手,从某种程度上看也是向市场传递信号。

 

四、去库存不能搞强刺激?

 

以前去库存的说法是,“通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。”这次会议则提出“去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来。”去库存由加快变有序,很可能不会再急躁冒进,而是要通过正确引导有序进行去库存。新华社也连续发文不能再高强刺激。

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五、能不能有一套权威的数据统计作参考?

 

 

这种情况不治不行。百姓该相信谁?一套适合市场经济的房地产统计体系需要建立是摆在当前的一个重要课题,只有这样,才能统一数据支撑,至少不像现在这样舆论混乱。

六、商住限购会不会来?

 

7月26日,北京提出将“适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例”。白皮书称,根据住宅和非住宅市场不同情况,采取区别化调控措施,促进房地产市场平衡发展。该政策依然是对基本需求的保障性和中端需求的支持、高端市场的调控。但有一点我发现开始把住宅与非住宅特别强调区分,这或许意味着之前热炒的商住房等的限购会来,最终会不会出台还要看现在市场反应。

 

七、高端市场会不会调控?

 

房价的上涨不排除地王与豪宅的拉升作用。如果下半年市场在政策预防针打击下,能有所降温,豪宅市场的调控或限价令是不会轻易出来的。但如果豪宅市场、降温,对当初拿高价地的房企来说压力倍增,风险也会提前到来。如果北京再实行高端市场限价等于把这些房企逼上了绝路。定价低了亏本,高了不批,等于死局,房企并购时代来临。

 

八、现在该不该买房?

 

正因为买房非小事,也正因为确实以前观望的购房者后悔莫及,更因为某些开发商忽悠房价还要力挺至少十年,所以许多购房者心动,但是对于一些看问题全面的人还是不会听他们一面之词,因此也就在买与不买之间徘徊不定。

 

没错,没听任的话没买房的人确实亏了,但又怎么样?买了房用来住涨与不涨跟他们又有什么关系?如果卖了是能赚很多钱,可这些钱又能再买一套吗?

 

所以单纯从投资角度考虑买房,注册送白菜全讯网,左顾右盼永远都别想买房。因为未来房价究竟如何谁也不知道。安家新媒体认为,不管什么情况下,只要你需要你就买呗,只要你能承受得起你就买呗。

 

可见,对于买房人来说,重要的不是我们的购房是不是划算,而是我们的消费行为是不是足够理性。不过话说回来,再理性的人面对不理性的楼市也没办法。

 

 

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